貸款真會放寬？專家搖頭：就算政策鬆綁、水龍頭要全開機率仍舊很低

因房貸亂象嚴峻，央行在「不動產放款集中度」緊迫盯人的態度可能轉變，讓國銀有較大的放款空間。

央行的作法使國銀與申辦房貸的民眾鬆一口氣，因貸款而面臨違約的風險因此降低。雖然央行適時調整措施，獲得購屋族掌聲，但我相信央行勢必背負龐大壓力，也會招來另一派的批評。

此舉是否意味著央行即將鬆綁管制措施？應該未必。

按照央行此前鬆綁選擇性信用管制，往往是採取陸續鬆綁的漸進式模式；而鬆綁的其中一項觀察指標，正是「房價」。

在中古屋房價方面，今年第一季、第二季的「信義房價指數」連續下挫，已構成「反轉」的廣義定義。不過，代表新建案的「國泰房地產指數」，今年僅第二季下跌，第三季仍在未定之天。

假使第三季「國泰房地產指數」續跌，中古屋、新建案房價都呈現反轉，央行最快會在今年第四季（12月）、慢則會在明年第一季（3月）鬆綁第七波管制措施。管制措施若獲得鬆綁，有助於提升購屋信心，房市或許會迎來復蘇的曙光，只是這道曙光較為微弱、不會過於燦爛。

即便接下來第七波管制措施鬆綁機率升高，唯預期央行仍將緊盯「不動產放款集中度」與「不動產放款總量管制」等兩項指標，房貸放款水量依舊有限，水龍頭全開的機率微乎其微。