建商：房市小陽春年底報到 預期悲觀氛圍只會看到明年第1季

房貸荒蔓延，今年房市交易量驟減，政府研議民眾房貸水龍頭開大，開發商樂見支持，建商表示，市場短期受到壓抑，但長期有剛需，預期最快年底有小陽春，悲觀氛圍只會看到明年第1季。

佳元建設昨（2）日公開北士科新案，談到對房市景氣看法，董事長蔡錫全表示，其實市場上想買房的人很多，只是購屋族擔心一方面買了會下跌，二方面未來交屋無法順利貸款。但目前政府已經在討論放寬貸款水位，只要水龍頭打開，讓首購族、換屋族安心，市場很快會好轉，甚至最快年底就可看到小陽春，房市悲觀只會到明年第1季。

針對明年市況，遠雄（5522）表示，今年下半年應是房地產景氣谷底，明年房市不會比今年糟。觀察房市走向有兩大關鍵，一是川普關稅政策是否鬆綁，因為關稅會影響台灣外銷產業、總體經濟，間接影響購屋動能；二是央行對於房屋貸款的管制是否有鬆綁的機會，目前看來政府應該會有改善的想法。

冠德（2520）認為，目前住宅市場觀望氣氛濃厚，主要以自住客為購屋主力，下半年市場充滿不確定性，若房貸政策仍偏向緊縮、川普關稅戰持續干擾，市場仍面臨挑戰，但在AI科技熱潮下，有望成為助力，帶動剛性需求。

潤泰新（9945）表示，短期來看，房市受到政策壓抑，買氣不若以往，但長期還是有自住剛性需求存在，在市況不好時，消費者普遍會更謹慎，選擇信任度高、品質穩定的品牌建商，以降低購屋風險，所以品牌建商會更受青睞。

也有建商保守看待後市，長虹（5534）認為，在打炒房、市場資金緊縮下，預期第4季至明年初房市景氣仍低迷，若之後銀行限貸令可以緩解，市況就會轉好。