賣房想有4百萬免稅額...「5件事」千萬別做！行家：一疏忽就差幾十萬

房子賣掉開心拿錢之外，這五件事情千萬別踩雷，小心本來的優惠好康，變成大災難。

自住房產想省稅，小心一沒注意400萬的免稅額就飛走！留意以下5件事千萬別做：

1、只留直系親屬在戶籍裡面

本人、配偶及未成年子女要設籍在房屋裡面，這樣才可以享有優惠。

2、戶籍裡面只放未成年的子女

結果不小心一直放到成年，那這間房子的免稅資格就會立馬消失。

3、全家為了學區而戶籍遷走

這樣子房子當然也不算自用，至少要留一位家人的戶籍在房子裡面，才會比較保險。

4、借地址給朋友設立公司

你可能會想說，朋友只是掛名在這間公司登記，而沒有實際營業。

但這樣的話，稅務機關可能會直接判定你這間房屋為營業用，而非自住。

5、借朋友掛戶籍

朋友問說能不能掛個戶籍，你就答應了。如果真的推不掉的話，可以簽一張無租賃證明，不然到時候也無法去做解釋。

這四百萬的免稅額，並不是你想有就可以有的，必須要自住，而且設籍連續滿六年以上。

一個小小的疏忽，可能就會造成好幾十萬的稅金損失。